Klarendalseweg 330
Sint Janskerkstraat en omgeving, Arnhem
BuurtEen benedenwoning met karakter in Klarendal
Deze benedenwoning uit 1904 staat aan de Klarendalseweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met 101 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 17% onder het buurtgemiddelde van €354.125, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Arnhem die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de begane grond en hebt een achtertuin op het zuidoosten. De woning was volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 66 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
De buurt St. Janskerkstraat e.o.
Met 1.430 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Heel fijn om te wonen", een ander noemt het "Zowel levendig als rustig". De buurt St. Janskerkstraat e.o. is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 338 meter, en ook Coop en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kunstrijk ligt op 105 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 480 meter. Buslijn 13 stopt op 58 meter bij halte Arnhem, Kazerneplein, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 760 meter. De gemeente Arnhem heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €269.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €152.000 naar €269.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klarendalseweg 330, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €269.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €152.000 naar €269.000. De vraagprijs lag daarnaast 17% onder het buurtgemiddelde van €354.125.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De makelaar gaf een woonoppervlak van 101 m² op, terwijl de BAG-registratie 66 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent over het algemeen dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit zijn openbare risicodata, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 338 meter, Coop op 928 meter en PLUS op 972 meter. Basisschool Kunstrijk ligt op 105 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: VMBO 't Venster op 279 meter en Thomas a Kempis College op 392 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 13 stopt op 58 meter bij halte Arnhem, Kazerneplein. Ook haltes Arnhem, Groot Vijverdal en Arnhem, Klarendalseweg liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 13. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 760 meter. De buslijn en het station zijn goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt St. Janskerkstraat e.o. stonden destijds 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €354.125 en een mediaan van €320.000. De vraagprijzen variëren van €250.000 tot €549.500. Deze woning lag met €295.000 onder het buurtgemiddelde, en het woonoppervlak van 101 m² was groter dan het buurtgemiddelde van 76 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk Klarendal?
Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen", een ander noemt het "Zowel levendig als rustig". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt St. Janskerkstraat e.o.
