Victoria Regiadreef 117
Vechtzoom-zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Vechtzoom-zuid
Aan de Victoria Regiadreef 117 in Utrecht staat dit appartement uit 1968. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. De vraagprijs van €319.500 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €403.000 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een appartement in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €168 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Vechtzoom-zuid
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig". De buurt Vechtzoom-zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 108 meter, om de hoek dus, en de Dirk op 697 meter. Basisschool KBS Marcus zit op 129 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Carnegiedreef, op 651 meter. De huisarts is iets verder, op 1,5 kilometer. Buslijn 1 stopt op 101 meter bij halte Utrecht, Bogotadreef. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen ook. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Victoria Regiadreef 117, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in Vechtzoom-zuid, die €403.000 is. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het woonoppervlak van 63 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter is €5.071, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De inhoud is 206 m³. De woning heeft blokverwarming en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €168 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag naast de hypotheeklasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft blokverwarming, wat een collectieve verwarmingsvorm is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen vaststaand feit voor dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 108 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 697 meter, Albert Heijn en Hoogvliet op 887 meter, en Jumbo op 894 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 62 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 101 meter bij halte Utrecht, Bogotadreef. Ook zijn er haltes bij de Amazonedreef op 187 meter en de Orinocodreef op 308 meter, allemaal met buslijn 1. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig". De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool KBS Marcus ligt op 129 meter. Daarnaast zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals LUX SO op 149 meter en Auris Fortaal op 177 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,8 kilometer afstand.
