Een appartement met karakter in de Cornelis Troostbuurt
Aan de Vincent van Goghstraat 12A in Amsterdam vind je dit appartement op de begane grond, met een achtertuin. Het is een rustige plek, zo meldt de makelaar, midden in de levendige Cornelis Troostbuurt. Met een vraagprijs van €699.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger.
De woning zelf
Dit appartement uit 1922 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-10-2054. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt ook op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander zegt: "Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." De buurt Cornelis Troostbuurt heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 155 meter of de Albert Heijn op 384 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Vossius Gymnasium op 406 meter en de 1e Montessorischool De Wielewaal op 503 meter. De huisarts zit op 814 meter en de apotheek op 374 meter. De tramhalte Van Hilligaertstraat met lijn 12 ligt op 281 meter, en metrostation De Pijp met lijnen 12, 25, 52 en N84 op 487 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €447.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghstraat 12A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-10-2054. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1922, en vrijwel alle panden in dit gebied zijn voor 1970 gebouwd, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 155 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 384 meter, een Ekoplaza op 414 meter, een Coop op 583 meter en een Jumbo op 607 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander zegt: "Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Cornelis Troostbuurt staan momenteel 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €686.282, met een mediaan van €600.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €1.500.000. De vraagprijs van dit appartement ligt iets boven het gemiddelde, maar onder de WOZ-waarde.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Van Hilligaertstraat met lijn 12 ligt op 281 meter. Metrostation De Pijp is op 487 meter en heeft lijnen 12, 25, 52 en N84. Daarnaast is er tramhalte Roelof Hartplein op 548 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer.
