Een klassiek appartement in de Wielingenbuurt
Dit appartement uit 1928 ligt in de Wielingenbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €695.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €721.176. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 56 m² op het oosten. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.436, en de VvE-bijdrage is €92 per maand.
De buurt Wielingenbuurt
De Wielingenbuurt telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29; een van hen noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". De buurt ligt dicht bij het Beatrixpark en de winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat. Meer over deze buurt Wielingenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Ekoplaza op 139 meter en Albert Heijn op 198 meter. De Dongeschool (basisonderwijs) ligt op 267 meter en het Vossius Gymnasium op 359 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 1,2 km, en de Schelde Apotheek ligt op 196 meter. Tramhalte Maasstraat (lijn 12) is op 436 meter, en station Amsterdam RAI ligt op 941 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €727.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €546.000 naar €727.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag (ook in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dokter Makelaars, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 11H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €727.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €546.000 naar €727.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €721.176.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 56 m² op het oosten. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.436. Dit is een terugkerende kostenpost bovenop de VvE-bijdrage van €92 per maand. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd (1928) en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 139 meter ligt Ekoplaza, op 198 meter Albert Heijn, en op 400 meter nog een Albert Heijn. Daarnaast zijn er Coop op 424 meter en Aldi op 512 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Maasstraat (lijn 12) ligt op 436 meter, en halte Dintelstraat (lijnen 4, 23, 245 en N84) op 476 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 941 meter. Daarmee zijn zowel tram als trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust en de nabijheid van het Beatrixpark en winkelstraten.
Zijn er scholen in de buurt?
De Dongeschool (basisonderwijs) ligt op 267 meter, en het Vossius Gymnasium (voortgezet onderwijs) op 359 meter. Ook zijn er andere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 5 km, waaronder de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School op 421 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Wielingenbuurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €721.176 en een mediaan van €700.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.918.
