Een tussenverdieping in de Wielingenbuurt
Dit appartement uit 1928 ligt in de Wielingenbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met karakter. De vraagprijs van €645.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €771.000, wat het een interessante optie maakt. Het energielabel is C, en de woning wordt aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de derde woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wielingenbuurt: een dorp in de stad
Met ruim 2.900 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar, voelt de Wielingenbuurt als een dorp middenin de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Wielingenbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen van 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 124 meter of Albert Heijn op 212 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dongeschool op 255 meter en het Vossius Gymnasium op 363 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer afstand, maar de apotheek is dichtbij op 176 meter. Tram 12 stopt bij de Maasstraat op 421 meter, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 963 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €485.000 naar €625.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 3-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €625.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €485.000 naar €625.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag met een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Ekoplaza op 124 meter en Albert Heijn op 212 meter voor boodschappen. De Dongeschool voor basisonderwijs zit op 255 meter en het Vossius Gymnasium op 363 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer afstand, de apotheek op 176 meter. Tram 12 stopt bij de Maasstraat op 421 meter.
Hoe is de buurt Wielingenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Maasstraat op 421 meter, waar tram 12 stopt. Ook halte Dintelstraat op 490 meter biedt tram- en busverbindingen met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 963 meter afstand, goed bereikbaar voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Wielingenbuurt is €771.000, met een mediaan van €747.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 20 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €475.000 tot €1.100.000.
