Een appartement met geschiedenis in Binnenstad-Noord
Dit appartement aan de Visserstraat 55 staat in Binnenstad-Noord, een buurt die met ruim 4.700 inwoners en veel studenten een levendige indruk maakt. Het huis dateert uit 1550 en heeft een energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Met een vraagprijs van €365.000 ligt deze woning 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.393, een opvallend verschil dat deels te maken heeft met het kleinere formaat. Bekijk ook andere appartementen in Groningen om te vergelijken.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 282 m³ en de woonoppervlakte is 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 9 m² op het noorden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen karakter
Met 82% eenpersoonshuishoudens en 48% jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een buurt die vooral draait om studenten en jonge werkenden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal." De buurt Binnenstad-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen van 13%, wat relatief laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 382 meter, Coop op 405 meter en nog een Albert Heijn op 419 meter. Voor kinderen zijn er de St. Michaëlschool op 416 meter en de Nassauschool op 555 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 386 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 557 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Verl. Visserstraat op 213 meter met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 981 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €203.000 naar €287.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1550. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wildveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visserstraat 55, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €203.000 naar €287.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 82 m² en de inhoud is 282 m³. Buiten is er een achtertuin van 9 m² op het noorden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1550 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Visserstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter zijn er meerdere supermarkten: Albert Heijn op 382 meter, Coop op 405 meter, nog een Albert Heijn op 419 meter en een Albert Heijn op 547 meter. Ook Ekoplaza ligt op 599 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is op 386 meter en de apotheek op 557 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Verl. Visserstraat op 213 meter, met buslijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Daarnaast is er halte Groningen, Westerhaven op 381 meter met extra lijn 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 981 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks gebruik.
Wat zeggen bewoners over Binnenstad-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (82%) en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (48%).
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is 82 m², wat neerkomt op €4.451 per m² volgens de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.582. De woning is dus iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €542.393 in de buurt.
