Een appartement met karakter in hartje Delft
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1920 ligt in de levendige buurt Centrum-West, waar de grachten en het historische centrum om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €399.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €512.913 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel A. Het is een van de appartementen in Delft die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en een parkeerplek
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een eigen parkeerplaats, wat in deze buurt een luxe is. De VvE-bijdrage is €186 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 2.555 inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container." De meningen zijn dus verdeeld, maar de sfeer is overwegend positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor de kinderen is het Max Havelaar Kindcentrum op 82 meter, een basisschool die je bijna vanuit je raam ziet liggen. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op loopafstand, net als de Hof van Delft Apotheek. De tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 is om de hoek, en het treinstation Delft ligt op tien minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen de gemeente Delft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €444.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €327.000 naar €444.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visstraat 5B, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €444.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 176 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1920.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.913 en de mediaanprijs ligt op €415.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.061, terwijl deze woning €6.541 per vierkante meter vraagt. Het aanbod varieert van €180.000 tot €1.595.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 207 meter en de Ekoplaza op 258 meter. Het Max Havelaar Kindcentrum, een basisschool, ligt op 82 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 494 meter en de Hof van Delft Apotheek op 561 meter. De tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 is op 350 meter, en het treinstation Delft ligt op 875 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt ook op dat er soms rommel op straat ligt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €327.000 naar €444.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 steeg de waarde naar €343.000, in 2022 naar €368.000, in 2023 naar €385.000 en in 2024 naar €400.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2024 en 2025, met een sprong van €400.000 naar €444.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een stedelijke omgeving waar hittestress vaker voorkomt.
