Voorhelmstraat 43A
Rozenprieel-zuid, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in Rozenprieel-zuid
Dit appartement uit 1913 ligt in de levendige buurt Rozenprieel-zuid, waar je meteen de sfeer van oud Haarlem proeft. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €528.750 van eigenaar wisselen. Het is een van de appartementen in Haarlem die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 47 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rozenprieel-zuid
Met bijna 2.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt en de sociale sfeer waardeert. De buurt Rozenprieel-zuid heeft een mix van studenten, ouderen en gezinnen, en ligt op loopafstand van het Spaarne.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 96 meter, of bij de Dekamarkt twee straten verder. De Dreefschool is op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 670 meter. De apotheek vind je om de hoek, op 131 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is naast de deur en wordt bediend door lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder volop voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorhelmstraat 43A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €528.750 in Rozenprieel-zuid. Het is wel een kleiner appartement: met 47 m² is het 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter is €7.447, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 178 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 47 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 96 meter, en de Dekamarkt op 386 meter. De Dreefschool voor basisonderwijs zit op 448 meter, en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 670 meter. De apotheek Boots Apotheek Hildebrand is op 131 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is op 65 meter en wordt bediend door lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80.
Hoe is de buurt Rozenprieel-zuid?
Rozenprieel-zuid heeft bijna 2.000 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (35%). Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" vindt en de sociale sfeer waardeert. Er zijn 99 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op 1.669 meter afstand. Dat is ongeveer twintig minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, Rustenburgerlaan op 65 meter, met verbindingen via lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80.
