Een studio in het hart van Alkmaar
Deze benedenwoning aan de Schoutenstraat 2A ligt midden in de historische binnenstad van Alkmaar, een buurt waar je de stad en het dorpse leven combineert. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze studio flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.914. Het is een studios in Alkmaar die je niet vaak tegenkomt.
Een woning met karakter
De woning uit 1900 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 312 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €172,35 per maand.
Binnenstad-West
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt Binnenstad-West waar veel jonge mensen wonen; bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, en een van hen noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". Een ander zegt: "Alle winkels zijn dicht in de buurt, mogelijkheid om te lopen naar het treinstation, fijne buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en de Jumbo is ook om de hoek. Basisschool De Kring zit op vijf minuten lopen, en het Murmellius Gymnasium op nog geen tien minuten. Huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga zijn beide op loopafstand. Buslijn 8, 9, 163 en 167 stoppen bij de halte Alkmaar, Nassaulaan, en het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Alkmaar biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €220.000 naar €259.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoutenstraat 2A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 312 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Binnenstad-West?
Binnenstad-West heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander zegt dat alle winkels dichtbij zijn en dat je naar het treinstation kunt lopen. Het is een levendige, stedelijke buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op ongeveer 190 meter en de Jumbo op 234 meter. Basisschool De Kring zit op 419 meter en het Murmellius Gymnasium op 479 meter. Huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 361 meter en Alphega Apotheek Kruisinga op 325 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 718 meter, en bushaltes met lijnen 8, 9, 163 en 167 zijn op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt. Het is geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op gebiedsniveau. De woning ligt in het centrum, dus er kan stadsgeluid zijn, maar de gemeten geluidsbelasting blijft binnen de wettelijke normen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel muurisolatie en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 52 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.288. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.434 per m². De woning is met 52 m² wel 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat de totale prijs relatief laag maakt.
