Een bovenwoning aan de bosrand
Deze bovenwoning aan de Waterloolaan ligt in de Herewegbuurt, een wijk in Groningen waar het groen dichtbij is: de ligging aan bosrand en park wordt in de advertentie genoemd. Met drie kamers en 68 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs van €240.000 is scherp, want die ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.375. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft twee slaapkamers, één badkamer en ligt op de derde woonlaag. De woning heeft vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met blokverwarming en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.100 per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 71 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
De Herewegbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Herewegbuurt heeft een woningvoorraad van 856 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 485 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is er de Vrije School Groningen Onderbouw op 549 meter en het Parcival College op 530 meter. De huisarts zit op 362 meter, de apotheek op 852 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 157 meter bij halte Groningen, Zuiderplantsoen. Het treinstation Groningen Europapark is 757 meter lopen. De gemeente Groningen heeft verder het UMCG op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €165.000 naar €269.000. Op gebiedsniveau geldt: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Solide Vastgoedmakelaars B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterloolaan 1-49, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €269.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar. De woning heeft vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Herewegbuurt om in te wonen?
De Herewegbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 32% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 485 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, zoals de Vrije School Groningen Onderbouw en het Parcival College. De huisarts zit op 362 meter en de apotheek op 852 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 157 meter, en treinstation Groningen Europapark is 757 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te overwegen.
Hoe is de geluidssituatie rond de Waterloolaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €16.100 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een fors bedrag, dus het is goed om te weten wat er precies in zit voordat je een beslissing neemt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de Herewegbuurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 45 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €343.144. Dit geeft een indicatie van de marktdynamiek in de buurt.
