Waterstraat 83
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement met een verhaal
Aan de Waterstraat 83 in Tiel staat een appartement uit 1953 dat met 206 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €315.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.943 voor appartementen in Tiel, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Het energielabel A is een zuinig label, dus de verwachte stookkosten zijn laag.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 206 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 1953 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die in de advertentie staan.
Binnenstad van Tiel
De buurt Binnenstad telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals overlast van uitgaand publiek en te hard rijders. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De BENU Apotheek Danser zit op 51 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 323 meter, twee straten verder, en de Jumbo en Lidl liggen op 494 meter, vijf minuten lopen. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander is op 486 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann op 1,1 kilometer. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 228 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 739 meter. De gemeente Tiel biedt met dit centrum een compacte omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1953 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rozenhage Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Waterstraat 83, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.943 in de buurt. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is. De prijs per vierkante meter is €1.529, terwijl het buurtgemiddelde €4.146 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt, maar de prijs is duidelijk lager dan wat er gemiddeld wordt gevraagd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Rozenhage Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 206 m² volgens de BAG-registratie, maar verder staat er niets over de verdeling van de ruimtes. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de indeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn kosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening. De woning is uit 1953, maar het label A geeft aan dat de energieprestatie goed is.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie, geen vaststelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 323 meter, de Jumbo en Lidl op 494 meter. De BENU Apotheek Danser is op 51 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann op 1,1 kilometer. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander is op 486 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 228 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Tiel ligt op 739 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De buurt telt ruim 2.200 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Tiel kern geven gemiddeld een 7,6, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander overlast noemt van uitgaand publiek en te hard rijders. Het is een levendige omgeving, maar niet zonder uitdagingen.
