Een appartement met veel groen om je heen
Aan de Wederiklaan 20 in Enschede ligt dit appartement uit 2008, in de rustige buurt Eekmaat West. Met een vraagprijs van €399.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.357. Het is een van de appartementen in Enschede die nu te koop staan.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
Deze portiekflat heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 419 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een balkon en een zonneterras op het zuidwesten, en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €250 per maand.
Een groene en rustige buurt
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Eekmaat West heeft weinig hoogbouw en je loopt zo het platteland op, maar voor veel voorzieningen moet je wel op de fiets of in de auto.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 753 meter of bij AH XL op 785 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke beide op 778 meter. De Service Apotheek Esmarke zit op 706 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 1,9 kilometer. Buslijn 3 stopt bij halte Enschede, Dolphia op 362 meter. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 888 meter. De gemeente Enschede heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een laag risico, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlot Makelaars, Vlot Makelaars op Funda, Extra Makelaars en EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wederiklaan 20, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.357. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.574, terwijl deze woning op €3.167 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €265.000 tot €649.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 419 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras op het zuidwesten, en parkeren kan in de parkeerkelder of op de parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 78,6% van de koopwoningen energielabel A en 14,3% een A+ label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 753 meter en AH XL op 785 meter. Basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke zitten beide op 778 meter. De Service Apotheek Esmarke is op 706 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 1,9 kilometer. Buslijn 3 stopt bij halte Enschede, Dolphia op 362 meter, en treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 888 meter.
Hoe is de buurt Eekmaat West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Er is weinig hoogbouw en je loopt zo het platteland op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
