Gronausestraat 1024
Eekmaat, Enschede
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Eekmaat
Deze hoekwoning aan de Gronausestraat staat in Eekmaat, een buurt in Enschede waar het rustig wonen is en waar je zo het groen in loopt. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 302 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De makelaar geeft 109 vierkante meter woonoppervlak op, en de vraagprijs van €389.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Zes kamers, vier slaapkamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 184 vierkante meter op het zuiden, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt Eekmaat
Met ruim 1.700 inwoners is Eekmaat een buurt waar veel eengezinswoningen staan en waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Eekmaat heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 416 meter of Jumbo op 454 meter, en ook PLUS ligt op minder dan een kilometer. Basisschool de Troubadour zit op 630 meter, en de Service Apotheek de Eekmaat is op 429 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 3,4 kilometer. Buslijn 3 stopt op 45 meter bij halte Glanerbrug, Zwarteweg, en treinstation Glanerbrug ligt op 676 meter. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €206.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gronausestraat 1024, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €206.000 naar €324.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €382.667.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 302 vierkante meter groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 416 meter en Jumbo op 454 meter, beide op loopafstand. PLUS zit op 954 meter. Voor grotere boodschappen is er een AH XL op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn dus goed bereikbaar, al moet je voor sommige voorzieningen verder reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 45 meter bij halte Glanerbrug, Zwarteweg, en ook op 220 meter bij Ekersdijk. Bij halte Glanerbrug, Schoolstraat op 416 meter stoppen de lijnen 3 en 507. Treinstation Glanerbrug ligt op 676 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de indicatie geeft een eerste beeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eekmaat staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €382.667 en een mediaan van €285.000. De prijzen lopen uiteen van €268.000 tot €595.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 83 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de tuin gelegen?
De achtertuin is 184 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning heeft verder een parkeerplaats. De tuin is een van de grotere buitenruimtes in deze buurt, waar veel woningen een kleiner perceel hebben.
