Weidestraat 22
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen appartement met een verrassend verhaal
Dit appartement aan de Weidestraat 22 in Rosmalen, in de buurt t Ven, is een bijzondere verschijning. Het is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel A+++, wat opvallend is voor een woning uit die tijd. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.467 euro, en dit appartement zit daar met 5.462 euro vlak onder.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 3 kamers en 2 slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 277 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar het verschil blijft onverklaard. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
t Ven: een rustige buurt met een actief centrum
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is t Ven een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dichtbij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De buurt t Ven heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 550 meter, en Albert Heijn op 760 meter. Kindcentrum 't Ven is de dichtstbijzijnde basisschool op 659 meter. Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 598 meter en Apotheek Rosmalen op 677 meter. De bushalte Rosmalen, Molenstraat met lijn 3 is op 632 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 927 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weidestraat 22, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. In de buurt t Ven is er momenteel één koopwoning beschikbaar met een gemiddelde prijs van 995.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.467 euro, terwijl dit appartement op 5.462 euro per vierkante meter zit. De vraagprijs ligt daarmee rond het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het gemiddelde van het huidige aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 3 kamers en 2 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 119 m², terwijl de BAG-registratie 277 m² vermeldt. Het verschil is opvallend, maar beide waarden worden genoemd zonder verdere uitleg. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning in 1968 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo en Lidl op ongeveer 550 meter en Albert Heijn op 760 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum 't Ven op 659 meter. Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 598 meter en Apotheek Rosmalen op 677 meter. De bushalte Rosmalen, Molenstraat met lijn 3 is op 632 meter en treinstation Rosmalen ligt op 927 meter.
Hoe is de buurt t Ven?
t Ven is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dichtbij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal badkamers, woonlagen of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
