Werf van Gips 366
Stadswerven, Dordrecht
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement uit 2022 ligt in Stadswerven, een jonge buurt in Dordrecht die nog volop in ontwikkeling is. Met 142 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, en het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat. De vraagprijs van €935.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.760, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Dordrecht ligt qua prijs lager, maar dit is ook een bovengemiddeld groot exemplaar. Appartementen in Dordrecht laten een breed prijsveld zien.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel vaststaat, is het bouwjaar 2022 en het energielabel A+++. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 142 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €6.585.
Stadswerven, een buurt in beweging
Met 960 inwoners en relatief veel 65-plussers is Stadswerven een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". De buurt telt 373 woningen, waarvan 95% koopwoningen, en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Buurt Stadswerven is een van de nieuwere delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 664 meter of de Jumbo op 756 meter, allebei op loopafstand. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 580 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 572 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Maasstraat met lijn 4 en 14 op 357 meter, en Papendrecht, Veer met lijn 702 op 369 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicogegevens op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door industrie ligt met 57 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoor en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werf van Gips 366, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €935.000. Dat ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.760 in Stadswerven. De mediaanprijs in de buurt is €750.000, en de duurste woning die nu te koop staat, heeft een vraagprijs van €820.000. Deze woning zit daar dus duidelijk boven. De prijs per vierkante meter is €6.585, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 142 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 vierkante meter, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door industrie ligt met 57 dB Lden boven de geluidsnorm, peiljaar 2024. Wegverkeer zit op 46 dB Lden, spoor op 36 dB Lden en vliegverkeer op 23 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 664 meter, de Jumbo op 756 meter en de Aldi op 880 meter. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 580 meter, en de Oranje Nassau-school op 817 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Maasstraat op 357 meter, met lijn 4 en 14. Daarnaast is er halte Papendrecht, Veer op 369 meter met lijn 702, en een veerboot bij Papendrecht, Veerdam op 337 meter met lijn 22. Treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Stadswerven?
Stadswerven is een relatief nieuwe buurt in Dordrecht met 960 inwoners. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en 80% is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, en een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt" die nog in ontwikkeling is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is de indeling niet te beoordelen. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 2022, het energielabel A+++ en de woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
