Groenmarkt en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Houttuinen is een echte stadsvilla: 168 m² woonoppervlak, een eigen tuin en gebouwd in 1994. Het is een van de grotere tussenwoningen in Dordrecht, met een vraagprijs van €895.000. Die prijs ligt 27% boven het buurtgemiddelde van €703.563, dus aan de hoge kant, maar je krijgt er ook een flink huis voor terug.
De buurt Groenmarkt en omgeving is een van de meest stedelijke delen van Dordrecht, met een adressendichtheid van 4030 per km². Toch voelt het veilig: twee bewoners geven de buurt een 8,07. Een bewoner zegt: 'Mensen gaan goed met elkaar om, kijken ook naar elkaar om.' Een ander: 'Ik voel me altijd veilig.' De buurt telt 775 inwoners, vooral 45-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Meer dan de helft van de woningen is koop.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de SPAR (324 m) of de Albert Heijn (437 m). Ook de Dirk op 610 m is goed te doen. Kinderen kunnen naar Jenaplan basisschool De Statenschool (461 m) of IKC De Horizon (599 m). Het treinstation van Dordrecht ligt op 1,2 km, de gemeente Dordrecht heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland. Het energielabel is niet vermeld in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Houttuinen 1D, Dordrecht
De vraagprijs van €895.000 ligt 27% boven het gemiddelde van €703.563 in de buurt. De woning is met 168 m² ook bovengemiddeld groot. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, die staan niet in de advertentie. Vergelijk met andere tussenwoningen in Dordrecht om een beeld te krijgen.
Bewoners geven de buurt een 8,07 voor leefbaarheid. Een bewoner zegt: 'Ik voel me altijd veilig.' In totaal zijn er 67 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat is inclusief kleine vergrijpen. De sfeer wordt omschreven als gezellig en sociaal.
De woning ligt in het centrum van Dordrecht. De dichtstbijzijnde supermarkt (SPAR) is op 324 m, een Albert Heijn op 437 m. Basisscholen zitten op loopafstand (De Statenschool op 461 m). Het treinstation is 1,2 km verderop. Alles is dus goed bereikbaar.
Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven. Dat kan betekenen dat het nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet wil delen. Je kunt de makelaar vragen naar het label, maar het staat niet in de advertentie.
Het perceel is 117 m², waarvan een deel tuin. De exacte indeling en ligging van de tuin worden niet beschreven in de advertentie. Het woonoppervlak is 168 m², verdeeld over meerdere verdiepingen.
Ja, 54% van de woningen in de buurt is koop. Er staan momenteel 8 woningen te koop, met prijzen van €350.000 tot €1.325.000. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen was €616.147.
De buurt heeft 775 inwoners, met veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens. Er wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (75 huishoudens). Bewoners omschrijven de sfeer als beschaafd en sociaal.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €703.563 | €407.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.319 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €563.902 | €456.510 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.014 | – |
| Huurprijs | €1.671 p/m | €1.573 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Houttuinen 1D, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
