Wolwevershaven 27A
Nieuwe Haven en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit royale appartement aan de Wolwevershaven ligt in de historische binnenstad van Dordrecht, direct aan het water. Met een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 151 m²) is dit een van de grotere appartementen in Dordrecht. De vraagprijs van €850.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerplaats aanwezig. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vrij uitzicht over het water.
Nieuwe Haven en omgeving
De buurt Nieuwe Haven en omgeving is een levendige binnenstadswijk met zo'n 810 inwoners, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Het aantal misdrijven ligt op 23 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals IKC de Wereldwijzer en Jenaplan basisschool De Statenschool, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten om de hoek. Buslijn 10 stopt bij de haltes Mattensteiger en Nieuwbrug, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 km afstand. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €560.000 naar €710.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleibodem en het feit dat veel panden in de omgeving voor 1970 zijn gebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolwevershaven 27A, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €710.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €560.000 naar €710.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 183 meter, de Albert Heijn op 727 meter. Basisscholen zoals IKC de Wereldwijzer en Jenaplan basisschool De Statenschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zijn dichtbij. Buslijn 10 stopt bij de haltes Mattensteiger en Nieuwbrug, en treinstation Dordrecht ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Nieuwe Haven en omgeving?
De buurt heeft zo'n 810 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 46 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
