Een bovenwoning met dakterras in de oude binnenstad
Deze bovenwoning aan de Westwagenstraat 65 ligt midden in de historische Benedenstad van Gorinchem, waar de Coop op nog geen zestig meter zit en de bushalte voor de deur stopt. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement van 95 vierkante meter, gebouwd in 1950 en voorzien van energielabel E. De vraagprijs van €385.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €435.945. Wie zoekt naar appartementen in Gorinchem ziet dat dit aanbod aan de onderkant van de markt zit.
Een woning met zonneterras op het zuiden
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 304 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woning ligt op de eerste woonlaag en wordt omschreven als een bovenwoning. De BAG-registratie geeft 96 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 95 vierkante meter.
Benedenstad: levendig en compact
Met ruim 3.900 inwoners op een klein oppervlak is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en jong, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 59 meter of de SPAR op driehonderd meter, en voor een grotere supermarkt is de Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool De Tweemaster zit op een steenworp afstand, en de huisartsenpraktijk is op vijf minuten lopen. De bushalte Gorinchem, Melkpad ligt direct voor de deur met lijnen 705 en 706, en het treinstation Gorinchem is op vierhonderd meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, ook over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €237.000 naar €393.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1950. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westwagenstraat 65, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €237.000 naar €393.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras. Het terras ligt op het zuiden, wat betekent dat het overdag veel zon kan vangen. De buitenruimte is een vast onderdeel van het appartement, dat op de eerste woonlaag ligt. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Westwagenstraat?
De bushalte Gorinchem, Melkpad ligt op 17 meter van de voordeur en wordt bediend door lijnen 705 en 706. Op 85 meter zit halte Kazerneplein met lijn 1, en op 92 meter halte Pompstraat met lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem is op 410 meter loopafstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein, zonder dat je ver hoeft te lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken". Er wordt ook opgemerkt dat een bocht in de straat lastig is voor vrachtwagens, waardoor er regelmatig auto's beschadigd raken.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 59 meter, gevolgd door de SPAR op 301 meter. Op bijna een kilometer zit de Albert Heijn op 938 meter en de Jumbo op 983 meter. De Lidl is op 1.183 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit, en er is keuze uit meerdere formules binnen een straal van een kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 20,4% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 304 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een zonneterras en dakterras.
