Wilhelm Tellhof 92
Hoogvliet Noord, Rotterdam
Bekijk buurtNieuwbouwwoning in Hoogvliet Rotterdam
Deze hoekwoning aan het Wilhelm Tellhof is pas in 2025 opgeleverd en ademt moderne zuinigheid. Met energielabel A+ en een woonoppervlak van 82 m² is het een compacte, maar comfortabele woning. De vraagprijs van €410.000 is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs in de buurt, maar de nieuwbouwstatus en het energielabel rechtvaardigen dat. Bekijk ook andere woningen in Rotterdam voor een breder beeld.
Hoogvliet Noord
De buurt Hoogvliet Noord is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen en een redelijk rustig karakter. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 7,63. Een bewoner zegt: "Redelijk rustig, zomers rumoerig tot last in de avond, ov is niet zo goed." Een ander noemt het "rommelig" en vindt het ov matig. De buurt heeft een gemiddeld inkomen en een mix van gezinnen en alleenstaanden. Lees meer over de buurt Hoogvliet Noord.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij Hoogvliet (500 m) of Dirk (689 m). Ook AH XL en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen zijn er volop: OBS De Notenkraker (180 m) en SBO Hoogvliet (195 m) zijn twee straten verder. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar ook dat is binnen tien minuten fietsen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Spijkenisse aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wilhelm Tellhof 92, Hoogvliet Rotterdam
Is €410.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €410.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Hoogvliet Noord (€348.272) en ook boven de mediaan (€372.500). Maar het is nieuwbouw uit 2025 met energielabel A+, wat een premie rechtvaardigt. In de buurt worden woningen gemiddeld in 63 dagen verkocht, dus de markt is niet extreem snel.
Hoe zuinig is energielabel A+?
Energielabel A+ is zeer zuinig. Het betekent dat de woning nauwelijks energie verbruikt voor verwarming en warm water. In Hoogvliet Noord heeft slechts 12,5% van de koopwoningen label A+, dus dit is een groot pluspunt. Je kunt lage energiekosten verwachten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik.
Wat valt er te doen in de buurt?
Hoogvliet Noord heeft voldoende voorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet, Dirk en AH XL. Ook zijn er meerdere basisscholen, waaronder OBS De Notenkraker op 180 meter. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 200 meter. Het ov wordt door bewoners als matig beoordeeld, en het treinstation ligt op 12 km.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
Met 82 m² woonoppervlak is deze woning kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m². Dat is 25% kleiner. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.755, terwijl deze woning uitkomt op €5.000 per m². De nieuwbouw en het energielabel verklaren de hogere m²-prijs.
Is Hoogvliet Noord een veilige buurt?
In de buurt zijn in de laatste meting 711 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. Bewoners geven de buurt een 7,63, maar noemen ook rommel op straat.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Hoogvliet Noord telt 12.725 inwoners. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Er zijn 2.240 huishoudens met kinderen en 1.365 zonder kinderen. De leeftijdsgroep 45-65 jaar is het grootst (3.620), gevolgd door 25-45 jaar (3.525). Het is een gemengde buurt met veel gezinnen.
Ervaringen van Hoogvliet Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ov is niet goed bussen rijden te weinig veel rommel op straat Veel scholen en voldoende gemeenschappelijke centrums
Redelijk rustig zomers rumoerig tot last in de avond ov is niet zo goed
Statistieken van Hoogvliet Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.405 | €408.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.215 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.643 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Hoogvliet
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig.
Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum. Er zijn veel hangjongeren die overlast bezorgen en vooral in de maanden november en december gooien ze met vuurwerk, lijken net bommen, ramen trillen ervan. Er is ook weinig te doen voor de jongeren. Er is zowieso weinig te doen qua activiteiten voor volwassenen . Verkeer is ook een drama ondanks de drempels
Prachtig mooi woning met veel natuur omheen
Mijn buurt is erg achter uit gegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus. Te weinig groen en veel te weinig ontmoetings plekken met een bankje.
Gezellige levendige wijk . Aardige mensen veel voorzieningen alles lekker dichtbij elkaar
Ov is niet goed bussen rijden te weinig veel rommel op straat Veel scholen en voldoende gemeenschappelijke centrums
Redelijk rustig zomers rumoerig tot last in de avond ov is niet zo goed
Heel veel andere mensen uit andere landen,maar we gaan heel leuk met elkaar om ,met Suikerfeest krijgen we koekjes van de Ethiopische buurvrouw en met een verjaardag een cadeautje zo lief. Van de Pakistaanse buren met de kerst wijn en alles wat niet mag van hun geloof.En van de Ethiopische buurvrouw een kerststuk. Wij geven ook cadeautjes als ze jarig zijn of als er een baby is geboren en taart met verjaardagen.We respecteren elkaars geloof en manier van leven.Zo kan het ook.Met Sinterklaas een chocoladeletter.
Statistieken van Hoogvliet
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €430.600 | €409.139 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.982 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.616 | €435.264 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.949 | – |
| Huurprijs | €2.153 p/m | €2.097 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wilhelm Tellhof 92, Hoogvliet Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
