Wilhelminastraat 76-2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Cremerbuurt-West
Dit appartement aan de Wilhelminastraat 76-2 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar bijna alles binnen handbereik is. De woning is een appartement uit 1900 en heeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 395.000 euro, wat 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.447 euro ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, dus er is keuze genoeg.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1900 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, dus je zult zelf moeten kijken wat er aan onderhoud en verbetering nodig is.
De buurt
De Cremerbuurt-West is een stedelijke buurt met zo'n 5.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Cremerbuurt-West is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 9.752.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 13 meter zit een Albert Heijn, en om de hoek nog een tweede op 255 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 298 meter en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 368 meter. De huisarts zit op 411 meter en de apotheek op 178 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 218 meter, en halte Nicolaas Beetsstraat met lijnen 1, 7, 17 en N83 op 409 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 76-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro voor een appartement van 52 vierkante meter. Dat is 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.447 euro. De prijs per vierkante meter is 7.596 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 10.046 euro ligt. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan kamers, slaapkamers of voorzieningen heeft, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wilhelminastraat?
Op 13 meter zit een Albert Heijn, en op 255 meter nog een. De huisarts zit op 411 meter en de apotheek op 178 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Brede School Annie M.G. Schmidt op 298 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 218 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West qua samenstelling?
De buurt heeft zo'n 5.700 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief weinig kinderen (14% van de huishoudens). De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een stedelijke buurt in Amsterdam.
Wat is er bekend over het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
