Willem de Zwijgerlaan 52-2
Geuzenhofbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Geuzenhofbuurt
Dit appartement aan de Willem de Zwijgerlaan 52-2 ligt in de Geuzenhofbuurt, een buurt in Amsterdam waar het met 1.665 inwoners op 1.083 woningen behoorlijk druk is. De woning is een appartement uit 1935 en heeft een woonoppervlak van 46 m². De laatst bekende vraagprijs van €425.000 was marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Amsterdam, dan valt op dat het woonoppervlak van 46 m² flink kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m². Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1935. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus daar was niets over te zeggen. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 46 m².
De Geuzenhofbuurt
De Geuzenhofbuurt is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 65% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de buurt Geuzenhofbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 162 meter of bij een van de drie Albert Heijn-vestigingen binnen 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Waterkant op 272 meter een optie, en ook de Visserschool en Admiraal De Ruyterschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 706 meter, en de BENU Apotheek de Krommerdt op 337 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 139 meter wordt bediend door lijn 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aantal voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 52-2, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €425.000. Dat was marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €459.079 in de Geuzenhofbuurt. De prijs per vierkante meter was €9.239, gebaseerd op het woonoppervlak van 46 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen lag op €8.546 per m². De woning was dus iets duurder per vierkante meter, maar de totale vraagprijs lag onder het buurtgemiddelde.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 46 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven. Het aantal kamers, slaapkamers en de indeling waren niet vermeld in de advertentie. Het bouwjaar is 1935. Omdat de makelaar geen woningkenmerken had gepubliceerd, was er verder weinig bekend over de indeling of staat van de woning.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel stond niet in de advertentie. Je kunt dus geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten op basis van deze gegevens.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving, maar zijn geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 162 meter en meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 500 meter. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen, waaronder Daltonschool De Waterkant op 272 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 706 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 337 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 139 meter wordt bediend door lijn 13 en 19.
Hoe is de buurt Geuzenhofbuurt om in te wonen?
De Geuzenhofbuurt heeft 1.665 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar klaagt ook over vervuiling bij vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 11.723.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De oppervlakte van 46 m² komt uit de BAG-registratie. Voor meer details over de woning zul je contact moesten opnemen met de makelaar, maar dat was aan jou.
