Geuzenkade 75-2
Geuzenhofbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Aan de Geuzenkade in de Geuzenhofbuurt ligt dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht over het water. Met 49 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, dat op €459.079 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 augustus 2058. De VvE-bijdrage is €109 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 53 vierkante meter, de makelaar geeft 49 vierkante meter op.
De Geuzenhofbuurt
Met 1.670 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 56 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Geuzenhofbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Visserschool op loopafstand, net als het Marcanti College. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op vijf minuten lopen, en de BENU Apotheek de Krommerdt is nog dichterbij. De bushalte Markthallen is om de hoek, met lijn 18 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van €359.000 naar €479.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenkade 75-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6 procent onder de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van €359.000 naar €479.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 49 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2058, dus tot die datum hoef je geen jaarlijkse canon te betalen. De VvE-bijdrage is €109 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 227 meter en de Aldi op 406 meter. De Visserschool en het Marcanti College zitten op respectievelijk 222 en 139 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 519 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 383 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Markthallen op 230 meter, met lijn 18 en N82. Tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 343 meter en wordt bediend door lijn 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Geuzenhofbuurt staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €459.079 en de mediaanprijs is €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.546, terwijl deze woning op €9.184 per vierkante meter uitkomt.
