Een appartement met karakter in hartje Bergen
Dit appartement aan de Willem De Zwijgerstraat 5A ligt in Bergen, een buurt die met ruim 2.800 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig stukje Eindhoven is. Met een vraagprijs van €349.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €609.068 ligt. Het is daarmee een opvallende prijs voor een woning in dit deel van de stad. Wie meer wil weten over het aanbod in de stad, kan kijken naar appartementen in Eindhoven.
Een woning uit 1936 met een eigen buitenruimte
Het appartement uit 1936 heeft een woonoppervlak van 54 m² en beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een achtertuin als een balkon, wat bijzonder is voor een appartement. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €324 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Bergen is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna zeventig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de gezellige omgeving. Het zijn positieve geluiden, al zijn de beoordelingen gebaseerd op 83 reviews op gemeenteniveau. De buurt Bergen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recent gebouwde woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek te doen, met een SPAR op nog geen vierhonderd meter en een Albert Heijn iets verderop. Basisschool Anton van Duinkerken zit op nog geen honderd meter van de voordeur, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zijn beide op ongeveer een minuut lopen. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is op tweehonderd meter en wordt bediend door lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €214.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem De Zwijgerstraat 5A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €214.000 naar €324.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 m² en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een achtertuin als een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €324 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1936, wat vóór 1970 is. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 380 meter of de Albert Heijn op 413 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op nog geen 100 meter afstand. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zijn beide op ongeveer 113 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 935 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grote Berg op 179 meter, met de lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Daarnaast zijn er haltes bij de Heilig Hartkerk op 273 meter en het Wilhelminaplein op 342 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 935 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 69% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de gezellige omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bergen is €609.068, met een mediaan van €565.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 43% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 54 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m². Er staan op dit moment 68 koopwoningen te koop in de buurt.
