Willemsparkweg 195-2
Cornelis Schuytbuurt, Amsterdam
BuurtEen statig appartement aan de Willemsparkweg
Deze royale bovenwoning uit 1894 ligt in de Cornelis Schuytbuurt, een van de meest gewilde woonstraten van Amsterdam. Met een vraagprijs van €2.250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, terwijl het aanbod in dit segment beperkt is. Het is een appartement met allure, midden in het Museumkwartier, waar de grachten en het Vondelpark om de hoek liggen. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een prijzige optie, maar de ligging en het formaat maken het een bijzondere kans.
Een woning met zeven kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zeven kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud bedraagt 655 kubieke meter, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 195 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten voor een woning van deze leeftijd.
De Cornelis Schuytbuurt in vogelvlucht
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd, wat het karakter van de straat bepaalt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven ligt op 248 per jaar, wat voor een stedelijke omgeving niet uitzonderlijk is. De buurt Cornelis Schuytbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 180 meter, of bij een van de andere supermarkten binnen een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en de De Amsterdamse Montessori School. De huisarts zit op 574 meter en de apotheek op 292 meter. De tramhalte Cornelis Schuytstraat ligt op 87 meter en wordt bediend door lijn 2; bushaltes met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 vind je op 280 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van parken en culturele voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €2.103.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.809.000 naar €2.103.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ter Haar Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsparkweg 195-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €2.103.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.250.000 ligt 7% boven die waarde. Dat is een gangbaar verschil in Amsterdam, waar de markt vaak boven de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 655 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 195 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 201 vierkante meter vermeldt. Het is een ruime woning, geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte wil.
Hoe is de buurt Cornelis Schuytbuurt?
De Cornelis Schuytbuurt is een stedelijke wijk met bijna 3.000 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar is. Het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd, wat het historische karakter bepaalt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 180 meter en Jumbo op 765 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen 600 meter, zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School. De huisarts zit op 574 meter en de apotheek op 292 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Cornelis Schuytstraat op 87 meter met lijn 2.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label voor een appartement uit 1894. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt voor een woning met label C redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €2.250.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 195 vierkante meter. Dat komt neer op €11.538 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €15.068 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen. De prijs per vierkante meter is hier dus relatief gunstig.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of ander buitenruimte in de kenmerken van deze woning. Het is een appartement, dus buitenruimte is mogelijk niet aanwezig of niet apart vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Cornelis Schuytstraat ligt op 87 meter en wordt bediend door lijn 2. Op 280 meter vind je bushaltes met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid is 1,9 kilometer verderop. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Waarom staat er geen informatie over de VvE of servicekosten?
De advertentie van Ter Haar Makelaars B.V. vermeldt geen gegevens over een Vereniging van Eigenaren of maandelijkse servicekosten. Dat betekent niet dat er geen VvE is, maar het staat niet in de advertentie. Voor een appartement is het gebruikelijk dat er een VvE is, maar de hoogte van de bijdrage is hier niet bekend.
