Een royale benedenwoning in het hart van Zandvoort
Deze benedenwoning aan de Zeestraat 45A ligt midden in het centrum van Zandvoort, op een steenworp afstand van het strand en de boulevard. Met 159 m² woonoppervlak is dit appartement flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 92 m² zitten. De vraagprijs is €589.000. Het aanbod van appartementen in Zandvoort varieert in prijs, en deze woning zit daar met haar formaat aan de bovenkant van het segment.
Een woning met zes kamers en drie badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin van 94 m² en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 174 m² op, de makelaar 159 m².
Centrum met een dorps karakter
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige kern waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter van het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 356 meter of de Dekamarkt op 471 meter. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen beide op 401 meter, en de huisarts zit op 443 meter. De Zandvoortse Apotheek is op 331 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 68 meter, en bushaltes met lijnen 81 en 84 zijn op 105 meter. De gemeente Zandvoort is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €348.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeestraat 45A, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €348.000 naar €494.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren zijn opgelopen.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin van 94 m², een voortuin en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. De inhoud is 576 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en het bouwjaar is 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke scholen liggen in de buurt van de Zeestraat?
Op 401 meter liggen twee basisscholen: de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool. De Oranje Nassauschool zit op 704 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter te vinden. De scholen zijn dus op loopafstand bereikbaar vanuit het centrum van Zandvoort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 68 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes op 105 meter (Zandvoort, Zandvoort Station) met lijnen 81 en 84, en op 156 meter (Zandvoort, Koper-Passerel/Station) met lijnen 81, 84 en 341. De bushalte Zandvoort Centrum op 400 meter heeft lijnen 80 en 81. Het OV is dus dichtbij, al geven bewoners aan dat het tijdens piekuren druk kan zijn.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de gemeente Zandvoort?
Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De review gaat over de gemeente, niet specifiek over de buurt Centrum. Het is een enkele beoordeling, dus het beeld is beperkt.
Zijn er winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op 356 meter en de Dekamarkt op 471 meter. Verder is er een Vomar op 1,3 kilometer. De huisarts is op 443 meter en de apotheek op 331 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Haarlem, naar het Spaarne Gasthuis Zuid op 8,3 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. Wegverkeer is de grootste geluidsbron.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De informatie die hier staat, komt uit de makelaar en openbare bronnen.
