Zuiddijk 253A
Burgemeestersbuurt, Zaanstad
BuurtEen appartement met karakter in de Burgemeestersbuurt
Aan de Zuiddijk, in de levendige Burgemeestersbuurt van Zaandam, staat dit karakteristieke appartement uit 1914. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een opvallende optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Zaanstad. De prijs ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €387.389, wat dit tot een scherpe keuze maakt.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is 53 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De gehele woning heeft vloerverwarming en je hebt een achtertuin. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De inhoud is 180 m³.
De buurt
Met ruim 3.800 inwoners is de Burgemeestersbuurt een levendige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt. Bekijk meer over de buurt Burgemeestersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 700 meter of de Vomar op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn obs De Gouw en OBS Herman Gorter op loopafstand. De huisartspraktijk Broekema zit op 868 meter en de apotheek op 583 meter. De bushalte Zaandam, Morgensterstraat met lijnen 111, 391 en N94 is op 352 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Zaanstad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 253A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een aandachtspunt bij het bepalen van een reëel bod.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van vloerverwarming in de hele woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1914, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Dekamarkt op 700 meter en de Vomar op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals obs De Gouw en OBS Herman Gorter. De huisartspraktijk Broekema zit op 868 meter en de apotheek op 583 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Burgemeestersbuurt gemiddeld een 7,15, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. Een ander noemt het "een rustige buurt met mooie huizen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; dat is een aparte beoordeling.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Burgemeestersbuurt is €387.389, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 91 m², terwijl deze woning 53 m² meet.
