Een appartement met uitzicht op het Spaarne
Aan de Zuider Buiten Spaarne in Haarlem staat dit appartement op de vierde verdieping, met uitzicht op het water. Het is een woning uit 1985 met energielabel B, en met een vraagprijs van €400.000 ligt die 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.600. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een betaalbaar alternatief in een levendige omgeving.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op één woonlaag, en de totale inhoud is 174 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ideler makelaars.
Rozenprieel-noord
Met ruim 1.400 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "levend maar anoniem", een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt Rozenprieel-noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 387 meter of Dekamarkt op 401 meter. Voor kinderen is er de Veronica Jenaplanschool op 294 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa zit op 484 meter. De bushalte Haarlem, Byzantiumstraat is op 153 meter met lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan winkels en horeca.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €304.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ideler makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuider Buiten Spaarne 50N, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 40%, van €304.000 in 2020 naar €427.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. De totale inhoud is 174 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen energielabel A, en 50% heeft label D of lager. Dit appartement zit dus aan de zuinige kant.
Hoe is het wonen in de buurt Rozenprieel-noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Levend maar anoniem", en noemt veel voorzieningen en infrastructuur, maar ook dat mensen elkaar niet goed kennen. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt heeft veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar, en 53% van de huishoudens is eenpersoons.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 387 meter en Dekamarkt op 401 meter. De Veronica Jenaplanschool zit op 294 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa op 484 meter. De apotheek Boots Apotheek Hildebrand is op 430 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Haarlem, Byzantiumstraat op 153 meter met lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. In dit postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is gebouwd in 1985, wat na de periode van veel houten palen valt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan de Zuider Buiten Spaarne, een straat langs het water, dus er kan verkeersgeluid aanwezig zijn.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², wat neerkomt op €7.273 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.240 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 93 m². Dit appartement is kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
In de advertentie worden geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. Het appartement ligt op de vierde verdieping, dus een tuin is niet aanwezig. Of er een balkon is, staat niet in de advertentie. De woning heeft 2 kamers en 1 badkamer, en is gelegen op één woonlaag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Byzantiumstraat op 153 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Op 300 meter ligt halte Haarlem, Turfmarkt met extra lijnen 568 en 569. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer, dus je kunt ook de trein nemen. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
