Zuiderparklaan 417
Oostbroek-Zuid, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Oostbroek-Zuid
Dit appartement uit 1929 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar je het stadsleven proeft. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €316.375 voor appartementen in Den Haag. De woning is gelegen op de derde verdieping en biedt een woonoppervlakte van 74 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 270 m³. Het appartement wordt verwarmd met een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
De buurt Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander opmerkt dat er "veel zwervers" zijn en dat "auto's denken dat het een racebaan is". De buurt Oostbroek-Zuid kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Service Apotheek Zuiderpark op 305 meter, en een Albert Heijn op 315 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3 kilometer afstand. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Soestdijkseplein met lijnen 25, 26 en N4 is op 226 meter, en tramhalte Tienhovenselaan met lijnen 4 en 6 op 318 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €146.000 naar €206.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 417, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €146.000 naar €206.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud is 270 m³. De woning ligt op de derde verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten kunnen variëren afhankelijk van het gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 315 meter en een Service Apotheek op 305 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3 kilometer afstand. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Er zijn diverse bus- en tramhaltes in de buurt, waaronder Soestdijkseplein met lijnen 25, 26 en N4.
Hoe is de buurt Oostbroek-Zuid?
Oostbroek-Zuid is een stedelijke buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Er zijn positieve geluiden over de multiculturele sfeer, maar ook kritiek op overlast en verkeer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oostbroek-Zuid is €316.375, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €250.000 onder. Het aantal beschikbare koopwoningen is 44.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Oostbroek-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig
Veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is. Fietsen op de stoep, fatbikes ellende. Weinig of geen. Respect van mensen. Mensen zouden vuiligheid gewoon in de prullenbakken moeten gooien. En mensen hier moeten niet hun vuilniszak bij de grondcontainer zetten als deze vol is.
Ik zou mijn buurt met een zin kunnen beschrijven. Multiculturele vriendelijke buren.
Statistieken van Oostbroek-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.375 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.913 | – |
Ervaringen van Rustenburg en Oostbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig
De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.
Veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is. Fietsen op de stoep, fatbikes ellende. Weinig of geen. Respect van mensen. Mensen zouden vuiligheid gewoon in de prullenbakken moeten gooien. En mensen hier moeten niet hun vuilniszak bij de grondcontainer zetten als deze vol is.
n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.
Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid
Ik zou mijn buurt met een zin kunnen beschrijven. Multiculturele vriendelijke buren.
de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.
Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama
Statistieken van Rustenburg en Oostbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €320.935 | €301.035 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.260 | – |
| Huurprijs | €954 p/m | €681 p/m |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.467 | €495.190 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.257 | – |
| Huurprijs | €2.328 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zuiderparklaan 417, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
