Een ruime hoekwoning in De Kruiskamp
Deze hoekwoning aan de Aert van Nesstraat 2 staat in De Kruiskamp, een woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van € 399.500 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, terwijl de woning met 7 kamers en 5 slaapkamers flink wat ruimte biedt. Het is een eengezinswoning uit 1966, met een energielabel C. Benieuwd naar meer hoekwoningen in Den Bosch?
De woning: veel ruimte en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Kruiskamp: een levendige buurt met alles in de buurt
De Kruiskamp is een wijk met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt De Kruiskamp?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 800 meter afstand, en de Lidl op 1,5 kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1,3 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,8 kilometer. Buslijn 4 stopt op 160 meter bij de halte Admiraliteitslaan. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 2,7 kilometer. Voor meer over de gemeente Den Bosch?
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd (huidig) en gemiddeld in 2050. Hittestress is laag (huidig) en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aert van Nesstraat 2, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 399.500. Dat is iets lager dan de gemiddelde vraagprijs van € 411.638 in de buurt, en vrijwel gelijk aan de mediaan van € 398.500. De prijs per vierkante meter is € 3.073, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 130 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 462 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1966, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo op 794 meter, Albert Heijn op 808 meter en Lidl op 1.544 meter. Basisscholen zijn er ook, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2.349 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 3.029 meter. Een huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1.327 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Admiraliteitslaan op 162 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Churchilllaan (210 meter) en Karel Doormanstraat (261 meter) worden door lijn 4 bediend. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2.745 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1966. In de buurt heeft 22,6% van de koopwoningen label C, en 29% label B. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
