Apollovlinderlaan 8
’t Hofke, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met ruimte in 't Hofke
Deze hoekwoning aan de Apollovlinderlaan 8 staat in 't Hofke, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 494 m² biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €536.214 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Eindhoven.
De woning uit 1975
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.355.
Leven in 't Hofke
Met bijna 3.800 inwoners is 't Hofke een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te mogen wonen", terwijl een ander aangeeft dat het "best rustig" is en "meer als een dorp" voelt. De buurt 't Hofke heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, die op 105 meter afstand zit, of bij Lidl op ruim 800 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Boog op 360 meter een optie voor basisonderwijs, en het Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 801 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Buslijn 5 stopt bij de halte Eindhoven, Citroenvlinderlaan op 146 meter, en buslijnen 6, 321 en 322 bij halte Koudenhoven op 256 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €618.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €407.000 naar €618.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alberti Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apollovlinderlaan 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €618.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €407.000 naar €618.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m² en het perceel is 494 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van de woning zelf.
Hoe is het wonen in de buurt 't Hofke?
Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te mogen wonen" met genoeg te doen voor jong en oud. Een ander zegt dat het "best rustig" is en meer als een dorp voelt, maar wel veilig en fijn. De buurt heeft bijna 3.800 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 105 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen, en de Lidl op 826 meter. Kindcentrum De Boog voor basisonderwijs ligt op 360 meter en het Lorentz Casimir Lyceum voor voortgezet onderwijs op 801 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 5 stopt op 146 meter bij de halte Citroenvlinderlaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Citroenvlinderlaan op 146 meter, waar buslijn 5 stopt. Op 256 meter ligt halte Koudenhoven met buslijnen 6, 321 en 322. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat er maar één bus in de buurt rijdt, die op veel dagdelen maar eens per uur gaat en alleen naar het station gaat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data en geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit verschillende peiljaren tussen 2022 en 2023.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Alberti Garantiemakelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, wordt niets gezegd. Alleen de oppervlakte van 155 m² woonoppervlakte en het perceel van 494 m² zijn bekend. Meer specifieke woningdetails staan niet in de advertentie.
