Tongelresestraat 165
Villapark, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Villapark
Deze hoekwoning uit 1937 staat in Villapark, een buurt die met ruim 2.400 inwoners een mix van leeftijden kent. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.047.833, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 476 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 49 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Villapark
In deze buurt wonen veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50%, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel." De buurt Villapark heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor kinderen is er de SALTO-school Reigerlaan op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk SGE Tongelre ligt op ruim een kilometer. De Service Apotheek Haagdijk zit naast de deur. De bushalte Eindhoven, Rubensstraat met lijn 5 is om de hoek, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 62 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slippens Vermeer Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelresestraat 165, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Villapark?
De vraagprijs van €625.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.047.833. Per vierkante meter is de prijs €4.630, terwijl het buurtgemiddelde €5.259 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Het is wel goed om te weten dat de woonoppervlakte van 135 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 213 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 476 m³. Er is een achtertuin van 49 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 308 meter en de Albert Heijn op 380 meter. De SALTO-school Reigerlaan ligt op 462 meter, en het Lorentz Casimir Lyceum op 1.013 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 62 supermarkten en 78 scholen, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Tongelresestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Rubensstraat op 301 meter, met buslijn 5. Ook Eindhoven, Rembrandtplein op 405 meter heeft lijn 5, en Eindhoven, Hermes-remise op 523 meter heeft lijnen 6, 321 en 322. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.296 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel."
