Binnenpolder 30
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03, Hoorn
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Zwaag
Deze hoekwoning uit 2017 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een rustige buurt in Zwaag. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 127 vierkante meter, biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €485.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoorn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.008.
Indeling en energie
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Bangert en Oosterpolder
Met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen 10 minuten fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast. De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Aldi op bijna een kilometer. Voor kinderen is IKC De Wingerd op 500 meter en de Roald Dahl basisschool op 750 meter. De huisartsenpraktijk Bangaerde zit om de hoek, op 370 meter, en de apotheek op 645 meter. Buslijn 132 stopt op 225 meter bij halte Zwaag, Butterwoud. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €285.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, spoorweglawaai 23 dB en vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenpolder 30, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €285.000 naar €450.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen 10 minuten fietsafstand. Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat door overlast. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 500 meter en de Aldi op 977 meter. IKC De Wingerd is op 497 meter en de Roald Dahl basisschool op 758 meter. De huisartsenpraktijk Bangaerde zit op 370 meter en de apotheek op 645 meter. Buslijn 132 stopt op 225 meter bij halte Zwaag, Butterwoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 23 dB en van vliegverkeer 37 dB. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn Kersenboogerd, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 132 op 225 meter bij halte Zwaag, Butterwoud.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.008, gebaseerd op de woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter aan.
