Een hoekwoning met ruimte en vrij uitzicht
Deze hoekwoning aan de Bovensim 6 in Hoogvliet Rotterdam staat in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 224 m² is het een ruime woning. De vraagprijs is €447.500. Ter vergelijking: in de buurt staan 44 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €430.057. Meer hoekwoningen in Rotterdam vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 23.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 485 meter of de Dirk op 630 meter, en de Lidl ligt op ongeveer tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 268 meter. De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal, op 1,3 kilometer, en de apotheek is dichtbij op 347 meter. De bushalte Pending ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 7, 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €258.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovensim 6, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.500 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 485 meter en de Dirk op 630 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 268 meter. De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal op 1,3 kilometer en de apotheek op 347 meter. De bushalte Pending ligt op 58 meter met lijnen 7, 63 en 64.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid?
Hoogvliet Zuid heeft ruim 23.000 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 44 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €430.057 en een mediaan van €421.250. De vraagprijs van deze woning is €447.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.648, terwijl deze woning €3.416 per m² kost.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
