Dorp Warnsveld, Zutphen
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1909 staat in de dorpskern van Warnsveld, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €594.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Zutphen, die op €709.950 staat. Een opvallend verschil, zeker gezien de royale oppervlakte.
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 335 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige stookkosten.
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0; een van hen zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". Op basis van drie beoordelingen is dat een mooie score. De buurt Dorp Warnsveld heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 345 meter of de Albert Heijn op 567 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Adriaan van den Ende op 223 meter, en het Isendoorn College voor voortgezet onderwijs ligt op 496 meter. De huisarts is Dokter Bloem Leefstijlkliniek op 565 meter, en de BENU Apotheek Arcus zit op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Lage Weide op 353 meter met lijnen 28, 83, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zutphen heeft verder alle nodige voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €273.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Deventer | NVM makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Breegraven 37, Warnsveld
De vraagprijs van €594.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €465.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door de markt.
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 335 m² groot. Deze cijfers komen uit de advertentie en de BAG-registratie.
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Dorp Warnsveld is een rustige buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (345 m) en Albert Heijn (567 m). Kindcentrum Adriaan van den Ende (basisonderwijs) ligt op 223 m, en het Isendoorn College (voortgezet onderwijs) op 496 m. De huisarts is Dokter Bloem Leefstijlkliniek op 565 m, en de apotheek BENU Apotheek Arcus op 615 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Lage Weide op 353 m met lijnen 28, 83, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,2 km.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
In de buurt Dorp Warnsveld staan momenteel 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €709.950, de mediaanprijs is €591.500. De prijzen variëren van €360.000 tot €1.875.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.224. Deze woning ligt met €594.000 onder het buurtgemiddelde.
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die wel beschikbaar is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar. Verdere details staan niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €709.950 | €591.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.224 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Goed ,vriendelijk, en behulpzaam
hele aardige mensen! veel plekken om buiten te kunnen spelen. makkelijk berijkbaar met het OV. de waterbak bij de fonteintjes mag wel ene keer volledig schoon gemaakt worden de bodem is veel minder diep geworden is ooo niet het schoonste water om vissen in te laten leven. voor de rest is alles priema
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €678.136 | €570.455 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.234 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.325 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Breegraven 37, Warnsveld
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
