Het Eiland 30
Welgelegen, Zutphen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Welgelegen
Deze hoekwoning aan Het Eiland 30 ligt in de rustige woonwijk Welgelegen in Warnsveld. Met een vraagprijs van € 500.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1977 en wordt aangeboden voor een prijs die past bij de hoekwoningen in Zutphen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 339 m², maar de BAG-registratie vermeldt 169 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Welgelegen: een rustige buurt
Met 640 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". De buurt Welgelegen heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Lidl, en iets verderop Aldi en Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts is Tactus Verslavingszorg op 348 meter, en de BENU Apotheek Warnsveld ligt op 402 meter. Het Isendoorn College ligt op 65 meter, en Daltonschool de Morgenzon op 515 meter. De bushalte Warnsveld, Lage Weide is op 265 meter met lijnen 28, 83, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zutphen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Eiland 30, Warnsveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 500.000 voor een hoekwoning met 124 m² woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.032 per m². De prijs is marktconform voor een woning van dit type en formaat in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 24 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (379 m) en Lidl (414 m), en iets verder Aldi en Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts is Tactus Verslavingszorg op 348 m, en de BENU Apotheek Warnsveld op 402 m. Het Isendoorn College ligt op 65 m en Daltonschool de Morgenzon op 515 m. De bushalte Warnsveld, Lage Weide is op 265 m met lijnen 28, 83, 651 en 682.
Hoe is de buurt Welgelegen?
Welgelegen is een rustige buurt met 640 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De overige woningkenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Statistieken van Welgelegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Warnsveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Goed ,vriendelijk, en behulpzaam
hele aardige mensen! veel plekken om buiten te kunnen spelen. makkelijk berijkbaar met het OV. de waterbak bij de fonteintjes mag wel ene keer volledig schoon gemaakt worden de bodem is veel minder diep geworden is ooo niet het schoonste water om vissen in te laten leven. voor de rest is alles priema
Statistieken van Warnsveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €678.136 | €570.455 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.234 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.325 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Het Eiland 30, Warnsveld
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
