Een hoekwoning met een bijzonder verhaal
Deze hoekwoning aan de Brielseweg 111 in Oostvoorne staat in een rustig deel van de gemeente Voorne aan Zee, waar het woningaanbod schaars is. Met een vraagprijs van 330.000 euro zit deze woning fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Voorne aan Zee, al is het oppervlak ook een stuk kleiner. De woning dateert uit 1939 en heeft een authentiek karakter, maar de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiekosten vooraf in te schatten. De prijs is scherp voor een woning met dit perceel, maar de oppervlakte vraagt om een kritische blik.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 267 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 34.292 vierkante meter, de makelaar 155 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op 4.853 euro op basis van de makelaar-opgave.
De buurt Verspreide huizen in het Oosten
Met 915 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en zeventig procent is koop. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten. De buurt Verspreide huizen in het Oosten is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 324 per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 865 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is dat prima, al zijn andere supermarkten zoals Lidl en Jumbo verder weg. Basisschool obs De Bosrand ligt op 874 meter, en de huisartsenpraktijk Bansraj op 639 meter. De bushalte Oostvoorne, Brielseweg is op 168 meter met lijn 102 en 403. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op ruim 19 kilometer, dus voor treinreizen moet je rekening houden met een lange rit. De gemeente Voorne aan Zee is een landelijke omgeving waar voorzieningen op afstand liggen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven wel inzicht in de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1939 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Du Buf Makelaardij aangeboden. De advertentie is de enige bron voor deze woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brielseweg 111, Oostvoorne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 330.000 euro ligt fors lager dan het gemiddelde van 1.350.000 euro voor koopwoningen in deze buurt, maar het woonoppervlak is met 68 vierkante meter ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 200 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.853 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.742 euro per vierkante meter is. Er zijn op dit moment slechts twee woningen te koop in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 267 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 46 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 865 meter. Basisschool obs De Bosrand ligt op 874 meter en de huisartsenpraktijk Bansraj op 639 meter. De apotheek is verder weg, in Brielle op 4,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen en basiszorg hoef je niet ver, maar voor uitgebreidere voorzieningen moet je rekenen op een langere rit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Oostvoorne, Brielseweg ligt op 168 meter en wordt bediend door lijn 102 en 403. Ook halte Oostvoorne, Kleidijk op 268 meter heeft deze lijnen, plus lijn 903. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op ruim 19 kilometer, dus voor treinreizen moet je eerst met de bus of auto.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel wordt georganiseerd. De buurt heeft 915 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het is geruststellend dat de risico's laag zijn, maar het blijft een indicatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de buurt Verspreide huizen in het Oosten. De gemiddelde vraagprijs is 1.350.000 euro, met een range van 1.200.000 tot 1.500.000 euro. Deze woning ligt met 330.000 euro duidelijk onder dat niveau, maar ook het oppervlak is kleiner.
