Loppersumhof 48
Vredenburg, Arnhem
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Vredenburg
Deze hoekwoning aan de Loppersumhof 48 ligt in Vredenburg, een buurt in Arnhem waar het met 4.775 inwoners lekker wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Arnhem. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 149 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Een buurt met een mix van leeftijden
In Vredenburg wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen (31%) en 65-plussers (20%), met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. Bewoners van de buurt Vredenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 414 meter of de AH XL op 421 meter, allebei om de hoek. Basisschool OBS Da Vinci Arnhem zit op 229 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,1 kilometer. De apotheek zit op 162 meter. De bushalte Arnhem, Groningensingel is op 113 meter en wordt bediend door lijnen 2, 7, 43, 306 en 806. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €179.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loppersumhof 48, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €179.000 naar €312.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €365.714.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 149 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 414 meter en de AH XL op 421 meter. Op 751 meter zit een Albert Heijn en op 759 meter een SPAR express. Een Jumbo zit op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Groningensingel op 113 meter, met lijnen 2, 7, 43, 306 en 806. Op 179 meter zit halte Arnhem, Slochterenweg met lijn 11. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1980.
