Een hoekwoning met karakter in de Burgemeestersbuurt
Deze hoekwoning uit 1938 staat in de Burgemeestersbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,15 geven. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Zaanstad die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 117 m², de makelaar noemt 49 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Burgemeestersbuurt
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt, en op tien minuten lopen vind je de AH XL. Basisschool OBS Herman Gorter zit naast de deur, en de dichtstbijzijnde huisarts is op ongeveer 600 meter. De apotheek zit om de hoek. De bushalte Zaandam, Walraven van Hallstraat is op twee straten verder, met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €270.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via iQ Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Ter Laanstraat 50, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 30% onder de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 117 m², de makelaar 49 m². Het bouwjaar is 1938.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit om de hoek, en de AH XL is op ongeveer 800 meter. Basisschool OBS Herman Gorter zit naast de deur, en de dichtstbijzijnde huisarts is op ongeveer 600 meter. De apotheek zit op 250 meter. De bushalte Zaandam, Walraven van Hallstraat is op 251 meter, met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 57,9% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.947. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.835 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.629 per m². Het is daarmee een scherpe prijs voor deze hoekwoning.
