Slingerbos 11
Heilaar, Breda
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Slingerbos 11 in Breda staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2021, met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Heilaar, een rustige woonwijk waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €875.000 ligt deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: in de gemeente Breda worden twee onder een kapwoningen in Breda gemiddeld voor een ander bedrag verkocht.
Een woning met zes kamers en een houten garage
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 668 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 93 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft.
Heilaar: een rustige buurt met ruim opgezette huizen
Met 630 inwoners en veel eengezinswoningen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt is redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn, aldus een bewoner. Meer over de buurt Heilaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere Jumbo's en een Albert Heijn binnen twee kilometer. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen beide op ongeveer 865 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 1,3 kilometer, en De Haagse Service Apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Breda, Heilaarstraat met lijn 373 ligt op 167 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 203% gestegen, van €251.000 naar €760.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slingerbos 11, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €875.000. De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is in 2021 gebouwd en heeft een energielabel A+++.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 668 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 93 vierkante meter en een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Heilaar om in te wonen?
Heilaar is een rustige buurt met 630 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Er zijn geen voorzieningen in de buurt zelf, maar die zijn op fietsafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen beide op 865 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 1,3 kilometer en De Haagse Service Apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Breda, Heilaarstraat met lijn 373 ligt op 167 meter en treinstation Breda-Prinsenbeek op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 93 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €251.000 naar €760.000, een stijging van 203%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
