Zandweg 164
De Meern-Noord, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Meern-Noord
Deze hoekwoning uit 1911 aan de Zandweg heeft een authentiek karakter en ligt in De Meern-Noord, een buurt waar je met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. De woning is te koop voor 695.000 euro, een prijs die als marktconform wordt beschouwd voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Utrecht, dan zit je met deze prijs op een niveau dat past bij wat er in de omgeving wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 360 m², de makelaar noemt 489 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden, een voortuin en een zijtuin, plus parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, er is een openhaard en vloerverwarming.
De Meern-Noord: een buurt met een eigen ritme
Met ruim 6.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, heeft De Meern-Noord een gezinsvriendelijk karakter. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt De Meern-Noord kent een mix van jong en oud, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 731 meter of de Albert Heijn op 809 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Montessori basisschool de Meander op 763 meter en Drie Koningen op 782 meter. De huisarts zit vrijwel naast de deur: Huisartsenpraktijk Marepark op 126 meter, en de BENU Apotheek De Meern vind je op 466 meter. De bushalte De Meern, Boekbinderslaan ligt op 87 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goede basis voor wie ook verder weg moet zijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1911 op kleigrond is gebouwd en 76% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sijmons-Dolata aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandweg 164, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van 695.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 695.000 euro wordt als marktconform beschouwd voor De Meern-Noord. In de buurt zijn recent 7 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 827.786 euro. De gemiddelde verkooptijd was 89 dagen. De prijs per vierkante meter is 7.316 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Er is een achtertuin op het noorden, een voortuin en een zijtuin, plus parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, er is een openhaard en vloerverwarming.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 360 m², de makelaar noemt 489 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig is. Het label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de manier van stoken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 731 meter en de Albert Heijn op 809 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Marepark, zit op 126 meter en de BENU Apotheek De Meern op 466 meter. Basisscholen zoals Openbare Montessori basisschool de Meander (763 m) en Drie Koningen (782 m) zijn op loopafstand. De bushalte De Meern, Boekbinderslaan ligt op 87 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou relevant is.
