Castellumlaan 6D
De Meern-Noord, Utrecht
BuurtEen nieuw appartement in De Meern-Noord
Dit appartement uit 2023 ligt in De Meern-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral gezinnen trekt: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van € 695.000 is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 391 m³. Het bouwjaar 2023 en het energielabel A+++ maken dit een relatief nieuw en zuinig appartement.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is De Meern-Noord een middelgrote buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt De Meern-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 395 meter of de Albert Heijn op 505 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Drie Koningen op 345 meter, en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark zit op 171 meter en de BENU Apotheek De Meern op 51 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte De Meern, Meernbrug op 100 meter heeft lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verhoeff Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Castellumlaan 6D, De Meern
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 695.000. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. In de buurt zijn recent zeven koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van € 827.786, maar dat betreft alle woningtypes, niet alleen appartementen. De prijs per vierkante meter is € 5.940, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 391 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2023 is wel een feit. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 395 meter en Albert Heijn op 505 meter. Verder zijn er Jumbo op 1.290 meter, Lidl op 1.328 meter en PLUS op 1.641 meter. Basisscholen in de buurt zijn Drie Koningen op 345 meter, Openbare Montessori basisschool de Meander op 500 meter en Koningin Beatrixschool op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Meernbrug op 100 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Verder zijn er haltes Boekbinderslaan op 423 meter en Laan 1954 op 611 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde op 1.906 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit die is toegenomen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt heeft 6.015 inwoners. Ongeveer 32% is tussen de 45 en 65 jaar, 20% is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Meer dan de helft van de huishoudens (51%) heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6 personen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
