Een ruime hoekwoning in Heikant Oost
Deze hoekwoning aan De Schans 1 staat in Heikant Oost, een buurt in Tilburg met zo'n 1.300 inwoners. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €446.875. De woning is met 121 m² woonoppervlak (volgens de makelaar 120 m²) een flinke eengezinswoning, en de prijs per vierkante meter komt uit op €3.333. Een overzicht van hoekwoningen in Tilburg kan je verder helpen.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1977 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 449 m³ inhoud. De achtertuin is 102 m² groot en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel, en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is C.
De buurt Heikant Oost
Heikant Oost is een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (16%) en waar 41% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al heel mijn leven maar de buurt boekt wel vooruitgang dus misschien dat mijn cijfers over 1 jaartje wel hoger zijn." Een ander noemt het "Veilig en lekker veel bebossing. Winkels bibliotheek en ziekenhuizen e.d. lekker dichtbij." Meer over de buurt Heikant Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 610 meter of de Albert Heijn op 766 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare Basisschool de Sleutel op 323 meter. De huisartsenpraktijk Noord zit op 1,1 kilometer en de apotheek Klijsen op 798 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Tilburg, Griegstraat op 64 meter, waar lijn 1 stopt. Het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €406.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €248.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Via Paul Makelaardij, via wie anders?! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Schans 1, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vier slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 449 m³. De achtertuin is 102 m² groot en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie heeft en een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 610 meter, gevolgd door Nettorama op 747 meter en Albert Heijn op 766 meter. Ook Jumbo op 816 meter en Aldi op 1.049 meter zijn opties.
Hoe is de buurt Heikant Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al heel mijn leven maar de buurt boekt wel vooruitgang dus misschien dat mijn cijfers over 1 jaartje wel hoger zijn." Een ander noemt het "Veilig en lekker veel bebossing. Winkels bibliotheek en ziekenhuizen e.d. lekker dichtbij."
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, op 64 meter afstand ligt de bushalte Tilburg, Griegstraat, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Tilburg, De Nobelstraat en Tilburg, Offenbachstraat zijn op ongeveer 300 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Heikant Oost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €446.875, met een mediaan van €422.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €595.000. Deze woning ligt met €400.000 onder het gemiddelde, maar de prijs per m² is met €3.333 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.132.
