Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg in Nijrees stond deze tussenwoning uit 2001, met een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk met veel groen, en de achtertuin is op het zuiden gericht. Met een laatst bekende vraagprijs van €439.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Almelo, dan zat je qua prijs in lijn met wat er in de gemeente werd gevraagd. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Zeven kamers, twee badkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 134 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Nijrees: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Nijrees vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op minder dan een kilometer, of bij PLUS op ruim een kilometer. Voor school is Zone.college vmbo Almelo op 580 meter, en OBS de Bonkelaar op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk Groenewold zit op 1,6 kilometer, net als de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo en het ziekenhuis ZGT Almelo. De bushalte Almelo, Grand Canal met lijn 98 ligt op 239 meter, en treinstation Almelo de Riet op 1,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €238.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrebos 13, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 lag 23% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €481.633.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je veel zon hebt in de middag en avond. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke scholen liggen in de buurt?
Zone.college vmbo Almelo ligt op 580 meter, OBS de Bonkelaar op 1.060 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 1.068 meter. Ook is er speciaal onderwijs op De Rietpluim op 1.513 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de afstand gemiddeld 0,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Grand Canal op 239 meter, met buslijn 98. Ook Almelo, Pergola op 415 meter en Almelo, Betuining op 496 meter hebben lijn 98. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1.316 meter.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning was €3.752, gebaseerd op de makelaar-opgave van 117 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €3.082 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €481.633, en de mediaan was €455.000. Deze woning zat daar met €439.000 onder.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Nijrees?
Destijds stonden er 15 koopwoningen te koop in de buurt Nijrees. De prijzen variëren van €375.000 tot €699.000. De gemiddelde vraagprijs was €481.633 en de mediaan was €455.000. Deze woning was met €439.000 aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
