Een hoekwoning met karakter in de Indische buurt
Deze hoekwoning aan de Delistraat 38 staat in de Indische buurt, een wijk met een mix van statige huizen en kleinere arbeiderswoningen. Met een vraagprijs van 245.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 259.000 euro voor hoekwoningen in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1940 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 139 m². De woning heeft een zijtuin van 57 m² en een voortuin van 13 m², beide op het noorden. Verder is er dakisolatie aanwezig en een c.v.-ketel voor de verwarming.
De Indische buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Indische buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 269 meter of Lidl op 328 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 481 meter en CSG Comenius, @Forum op 465 meter. De huisartsenpraktijk Joeloemsingh zit op 373 meter en de Service Apotheek Boiten op 405 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Franklinstraat op 131 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,7 kilometer. Alles binnen handbereik in de gemeente Leeuwarden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en dus een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1940 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Feenstra Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delistraat 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 245.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 245.000 euro ligt onder het gemiddelde van 259.000 euro voor koopwoningen in de Indische buurt. De goedkoopste woning in de buurt kost 159.000 euro en de duurste 359.000 euro. Met een prijs per m² van 2.988 euro (op basis van de makelaarsopgave van 82 m²) zit je iets onder het buurtgemiddelde van 3.187 euro per m². Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², maar de makelaar geeft 82 m² op. Het perceel is in beide gevallen 139 m². Er is een zijtuin van 57 m² en een voortuin van 13 m², beide op het noorden gericht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C en 50% label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten beide op 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 269 meter en de Lidl op 328 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor kinderen zijn er IKC de Kinderkoepel op 481 meter en CSG Comenius, @Forum op 465 meter. De huisartsenpraktijk Joeloemsingh zit op 373 meter en de Service Apotheek Boiten op 405 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Franklinstraat op 131 meter, met buslijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Ook de haltes Leeuwarden, Vliet (256 meter) en Leeuwarden, Esdoornstraat (275 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt op dat er veel is veranderd: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Er is ook een negatieve review over overlast en veiligheid, dus de ervaringen verschillen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de Indische buurt. De gemiddelde vraagprijs is 259.000 euro, met een range van 159.000 tot 359.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 17 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 267.000 euro en een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen. De woningmarkt in de buurt is dus actief, maar het aanbod is beperkt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in woonwijk". De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. De tuin ligt op het noorden, dus de tuin ligt aan de schaduwkant. De woning ligt in de Indische buurt, een wijk met een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand.
