Een hoekwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze hoekwoning uit 1919 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt met 820 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning is te koop voor €249.500, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €336.500. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Leeuwarden vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 436 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² met een voortuin, en de tuin is bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, gelegen in een woonwijk.
De Zeeheldenbuurt: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met 820 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een mix van ervaringen, maar de ligging nabij de binnenstad wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 245 meter of de Jumbo op 298 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er IKC de Kinderkoepel op 300 meter en IKC Aventurijn op 418 meter. De huisartsenpraktijk M. Milius zit op 423 meter en de Service Apotheek Boiten op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 96 meter, met de lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €156.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1919. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wessel Makelaardij Leiden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 118, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €156.000 naar €231.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 436 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin bereikbaar via het achterom. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, gelegen in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. De wegverkeersgeluidbelasting zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 245 meter en de Jumbo op 298 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er IKC de Kinderkoepel op 300 meter en IKC Aventurijn op 418 meter. De huisartsenpraktijk M. Milius zit op 423 meter en de Service Apotheek Boiten op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 96 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft 820 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (56%) en relatief veel 65-plussers (23%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen: een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander spreekt over verloedering en overlast. De buurt ligt nabij de binnenstad, wat door sommigen wordt gewaardeerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.228, berekend op basis van de makelaar-opgave van 112 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.831. De vraagprijs van €249.500 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.500. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, maar geen directe risico's voor de woning zelf.
