Delta 3
Balkengat, Zwijndrecht
BuurtEen hoekwoning met water en rust
Deze hoekwoning aan de Delta 3 ligt in Balkengat, een buurt in Zwijndrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 945.000 euro is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Zwijndrecht. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 719 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 202 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 293 vierkante meter, de makelaar noemt 333 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, een inpandige garage en een dakterras. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Balkengat, een rustige buurt
Met 320 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 38 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig", maar merkt ook op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De buurt Balkengat ligt aan het water, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op minder dan een kilometer. Voor kinderen is er Christelijk IKC Impuls op 529 meter en Walburg College Zwijndrecht op 606 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 722 meter, de apotheek Ritzen op 740 meter. Buslijn 10 stopt bij Dordrecht, Mattensteiger op 450 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB, van spoorweglawaai 46 dB en van vliegverkeer 24 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Delta 3, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 945.000 euro. De prijs is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere hoekwoningen in Zwijndrecht. De prijs per vierkante meter is 5.943 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 vierkante meter. Of dat een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en de ligging aan het water.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 719 kubieke meter. Verder is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, een inpandige garage en een dakterras. De woning is daarmee ruim opgezet voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 483 meter, of bij de Jumbo op 876 meter en Albert Heijn op 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk IKC Impuls op 529 meter en Walburg College Zwijndrecht op 606 meter. De huisarts zit op 722 meter en de apotheek op 740 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 10 stopt bij Dordrecht, Mattensteiger op 450 meter en bij Dordrecht, Groothoofd op 495 meter. Er is ook een veerboot bij Zwijndrecht, Veerplein op 524 meter, lijn 22. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt ook op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De supermarkt is volgens een bewoner "in handbereik en helemaal top".
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, in een woonwijk. De ligging is open met vrij uitzicht. Dat betekent dat je vanaf de woning uitkijkt over het water en niet direct tegenover andere huizen zit. De buurt Balkengat is klein met 320 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is.
