Dokter van der Knaaplaan 17
Huis te Lande, Rijswijk
BuurtEen royale hoekwoning in Huis te Lande
Deze hoekwoning aan de Dokter van der Knaaplaan 17 staat in Huis te Lande, een buurt in Rijswijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 251 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €650.000 ligt volgens de berekening 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rijswijk hebben een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient.
Een woning met zeven kamers en een garage
De woning uit 1959 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³. Rondom zit een achtertuin van 44 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Huis te Lande
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen. De buurt Huis te Lande heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 340 meter of bij AH XL op 812 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek BENU Apotheek Huis te Lande op 397 meter. De bushaltes Generaal Spoorlaan en Van Vredenburchweg liggen op 189 en 311 meter, met lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk is op 431 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €655.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €516.000 naar €655.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Park16Hoven Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van der Knaaplaan 17, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 27% zien, van €516.000 naar €655.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 251 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 44 m², plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een warmtepomp. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 340 meter, en er is ook een AH XL op 812 meter. Basisonderwijs zit op 700 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts is op 600 meter, de apotheek op 397 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 189 en 311 meter met lijnen 22, 29 en 22A, en treinstation Rijswijk ligt op 431 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Huis te Lande?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, omschreven als herenhuis en halfvrijstaande woning. De buurt Huis te Lande heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 3477. Dat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de directe omgeving zijn, maar de ligging aan een rustige weg zorgt voor een relatief rustige woonomgeving.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m², een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De totale perceeloppervlakte is 251 m². De tuin ligt rondom de woning, wat typerend is voor een hoekwoning. Dit biedt ruimte voor buitenleven en privacy, zonder dat je direct tegen de buren aan zit.
