Een ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Eglantier staat in Prinsenbeek, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens een van hen "vertrouwd en als vanouds" wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €750.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €748.907. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda liggen gemiddeld rond dit niveau.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot, met een achtertuin van 75 m² op het oosten. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is één badkamer.
Leven in Prinsenbeek
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een levendige kern waar jong en oud samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". Een ander waardeert dat "openbaar vervoer en winkels dichtbij" zijn. De buurt heeft veel groen en ruime parkeervakken, zoals een bewoner opmerkt. Het is een plek waar kinderen makkelijk buiten kunnen spelen, aldus een andere stem. Meer over de gemeente Breda vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter, de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisscholen als Kbs De Griffioen en Montessori+ zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Prinsenbeek. De dichtstbijzijnde bushalte, Prinsenbeek Moleneind, is om de hoek en wordt bediend door lijn 216. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op ongeveer 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €629.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €436.000 naar €629.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eglantier 15, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €629.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €436.000 naar €629.000. De prijs per vierkante meter is €5.245 op basis van de makelaar-opgave van 143 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 571 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Prinsenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk" en zegt dat kinderen makkelijk buiten kunnen spelen. Een ander waardeert dat "openbaar vervoer en winkels dichtbij" zijn en dat het "vertrouwd" voelt omdat je iedereen kent. Er is ook een bewoner die het groen en de ruime parkeervakken rond het plein noemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter, de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zoals Kbs De Griffioen en Montessori+ zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek in Prinsenbeek zijn beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek Moleneind, op 270 meter, met buslijn 216. Op 483 meter ligt halte Vaandelstraat met lijnen 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op ongeveer 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Prinsenbeek is €748.907, met een mediaan van €669.000. De vraagprijs van deze woning is €750.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.245, terwijl het buurtgemiddelde €4.832 per m² is.
