Emmalaan 47
Emmalaan · 2405 GA Alphen Aan Den Rijn
Een hoekwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze hoekwoning uit 1924 aan de Emmalaan heeft een eigen gezicht, met een woonoppervlak van 87 m² en een flinke tuin van 184 m². Het energielabel E betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag de woning 43% onder het buurtgemiddelde van €740.500, een scherpe prijs voor wie de handen uit de mouwen wil steken. Bekijk ook andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn. Deze woning staat sinds 31 juli 2026 niet meer online.
De buurt Emmalaan
De buurt Emmalaan is een levendige wijk in Hoge Zijde, met een mix van een- en meergezinswoningen. Van de 1.255 woningen is 61% eengezins en 45% koop. De buurt telt 2.730 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Leven in de straat
De Emmalaan ligt in een centraal deel van Alphen aan den Rijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express (om de hoek), Lidl of Hoogvliet (twee straten verder). Basisschool De Tamboerijn en het Groene Hart Lyceum zijn ook op loopafstand. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt verder ruime voorzieningen zoals parken en restaurants.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Mooij Huis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 47, Alphen Aan Den Rijn
Was €425.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?
De vraagprijs van €425.000 lag 43% onder het gemiddelde van €740.500 in de buurt. De woning is wel kleiner (87 m²) dan het buurtgemiddelde (153 m²) en heeft energielabel E. De prijs was daarmee aan de lage kant, maar houd rekening met mogelijke investeringen in isolatie en onderhoud.
Wat betekent energielabel E voor mijn maandlasten?
Energielabel E duidt op een matige isolatie, wat kan leiden tot hogere stookkosten. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen label A, 9,1% label B en 36,4% label C. Deze woning scoort dus minder goed dan het meeste aanbod.
Hoe groot is de tuin en wat is de perceeloppervlakte?
Het perceel is 184 m², waarvan de woning 87 m² beslaat. De tuin is dus ruim 95 m². De precieze indeling en ligging (zon, privacy) kun je het beste zelf bekijken.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, op loopafstand vind je basisschool De Tamboerijn (504 m) en het Groene Hart Lyceum (375 m). Supermarkten zoals SPAR express (605 m), Lidl en Hoogvliet (beide 828 m) zijn ook dichtbij. Het station ligt op 2,4 km.
Hoe veilig is de buurt Emmalaan?
In de buurt zijn 111 misdrijven geregistreerd. Het aantal inwoners is 2.730, dus het aantal incidenten per inwoner is relatief laag. Voor een actueel beeld kun je de politiecijfers raadplegen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt werden 45 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 31 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Deze woning stond destijds te koop; de verkooptijd hing af van de staat en prijs.
