Fagotstraat 31
Tongelresche Akkers, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning aan de Fagotstraat staat in Tongelresche Akkers, een buurt in Eindhoven waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 125 m² en een perceel van 115 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €585.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2019 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Tongelresche Akkers
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 81 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel geven. De buurt Tongelresche Akkers telt 878 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 353 meter, om de hoek. Basisschool BoschAkker is op 513 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk SGE Tongelre zit op 1,5 km en de Service Apotheek Tongelre net iets verder. Bushalte Eindhoven, DAF 2 is op 574 meter met lijnen 24, 320 en 324. Het treinstation Geldrop ligt op 2,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fagotstraat 31, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de tuin. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 353 meter, dus om de hoek. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn, en op 1,2 km een Lidl. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,4 km en een Aldi op 1,5 km. In totaal zijn er binnen 5 km 53 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Tongelresche Akkers samengesteld?
De buurt telt ongeveer 2.370 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en 22% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen, en alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving". Een ander merkt op dat hoge struiken en slechte avondverlichting een onveilig gevoel geven. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, DAF 2 op 574 meter, met buslijnen 24, 320 en 324. Daarnaast zijn er haltes aan de Generaal Cronjestraat en de Molijnstraat, beide op ongeveer 600 meter, met lijn 5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop op 2,5 km.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.680, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 125 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.856 per m². De vraagprijs ligt daarmee 4% onder het buurtgemiddelde per m².
